DataSnap - Socket error 10060 e 10061

Olá pessoal,   Estou com uma dificuldade básica pra conectar uma aplicação via DataSnap...   Quando acesso da mesma máquina tudo funciona beleza, usando localhost, ou o ip local... porém quando tento acessar de fora da minha rede citando o IP LOCAL do meu servidor exemplo: 192.162.1.3 dá a mensagem Socket Error 10061... Quando coloco o IP EXTERNO que consegui visualizar pelo site www.meuip.com.br aí a mensagem passa a ser Socket Error 10060 Timeout - ou seja, com o IP EXTERNO ele dá tempo esgotado e com IP LOCAL ele resusa a conexão...   Fiz os testes com todas as configurções possíveis do meu firewall McAFee, permitindo programos, liberando acesso total de entrada e saida da internet e por fim desabilitando o firewall... Conclusão não é firewall.... O QUE PODE SER ??? É a pergunta que não quer calar...   É preciso contratar um IP FIXO junto a minha operadora pra poder acessar via DataSnap, ou ele funciona normalmente com IP LOCAL ESTÁTICO ?   Uso o DataSnap do Delphi XE com Firebird e Interbase... Os dois funcionam tranquilo dentro da minha rede... Porém fora eis o problema....   Notei que não existem respostas plausíveis na Internet com esse tipo de erro para Delphi com DataSnap, portanto, acredito que a ajuda prestada por algum parceiro de guerra ajudará muitos programadoresm Delphi...   Ajuda nois aí gente boa ???